本文摘要:自1月1日以来,今年“西安市物业服务费”(以下简称“措施”)正式实施,西安财产收费已进入“一击”时代。

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自1月1日以来,今年“西安市物业服务费”(以下简称“措施”)正式实施,西安财产收费已进入“一击”时代。目前,社区已开始实施新规定吗? 最关心财产费或下跌的费用是什么? 在这方面,记者进行了访问和调查。

在“三个费用”之后,许多住宅财产费用上升“措施”,房地产费标准(实施“围网系统”)和停车费标准也得到调整。也就是说,它将改变基本财产费,公共上海电费和电梯费用子项。在物业管理区实施“三个费用”和公共增量,并在服务成本的成本中包含电梯费用,不再分开也单独收费。

调整财产费收费是:高级第一级服务2.2元/ M2·月,二级服务1.9元/ M2·月,三项服务1.5元/ M2·月,等15元/ M2·月。记者认为,目前有一些社区宣传新的财产费收取标准和价格调整方案。

记者选择了几种不同类型的社区进行价格调整,发现大多数家庭物质已经上升,从每年十元到几百美元,最多增加了数千美元的价格。位于燕南路的第6位,在12月28日,物业公司宣传房地产费价格调整计划,根据一级服务的标准,原始社区的财产费是1.5元/平方米,月份。公共服务费(公共服务费)0.2元/ M2·月,电梯支付低,中高级的平均值为0.29元/ m2·月,3个集成为1.99元/ m2·月。

以1美元1000万美元的住房为例,每个家庭的总费用为每月199元,每年2388元。调整后,一级服务的财产费是2.2元/ M2·月,每月100平方米的房屋的房地产费是220元,每年是2,640元。

它每月上涨21元,需要每年支付252元。新城社区的财产是第二级服务企业。

它还用100平方米的外壳计算。事实证明,物业费是1.2元/平方米。

3青少年1.45元/ M2·月,月产费是145元,一年是1740元。调整后,房地产费为1.9元/平方米。·月份,月份是190元,它以前上涨超过45元,年度总数为2280,涨幅为540元。

县县的县县,原群体的财产费是0.7元/ M2·月,上海电费为0.1元/ M2·月,电梯费0.2元/ M2·月,3件1元/ M2 · 月。100M2家庭需要支付100元,每月100元,每年1200元。

调整后,等待国外标准财产费1.2元/ M2·月,每月价格上涨20元,总成本120元,每年240元,年度支付1440元。停车服务费已急剧下降,最高降价在今年840元,“措施”取消了三种类型的停车服务费,作为小型车的案例,目前室内停车有三种类型的收费为150元/ 一个月,130个,分别是元/月,100元/月,调整后,住宅社区停车服务费分为室内停车,一堂80元/公园空间,月,两类60元/停车位两类, 澄清室内停车场标准。露天机动车停车位不分开,停车服务费可调整至60元/公园空间·月。

根据这项标准停车服务费,一年的最高价格降低了840元。“大多数业主都花了超过10万元购买地下停车位,每月支付150元停车服务费,这项成本花费确实很高。张女士,中国航空的所有者华孚表示,停车服务费的降价对于汽车家庭来说真是一件好事。对于社区中的当地停车位,孙女士在荆县道路上生活说,她住的旧社区停车位更加紧张,但该物业处理每月卡车和年费车没有设置,只要 当他们支付金钱可以停下来,这么多所有者都找不到停车位。

这种停车服务费降低,她认为它更加符合实际情况,每个人都非常支持。此外,孙女士说,虽然成本降低,但业主仍希望该物业公司可以进一步规范社区中的停车场,而不能收取费用。

费用的成本,几个快乐,几个快乐的人,根据记者的结果,业主需要在“一个围栏”增加后支付的财产费,停车服务费减少。两项收费加入后,家庭中有一辆汽车,确实是成本的,高层住宅建筑和没有汽车家庭的一楼的家庭成本显着增加。

在高级别的二级服务中乘100米2房,住宅为1.2元/平方米,月,充电标准为0.17元/平方米。本月,高层电梯费为0.63元/ M2·月,中级电梯费为0.45元/ M2·月,低层电梯费为0.23元/ M2·月,会计,高层家庭 需要支付200元,每月中级总数每月每月182元,较低楼层每月160元。价格调整后,实施“一个融合系统”。

无论中等和高层还是低级,财产费标准为1.9元/平方米。月份,每个家庭需要每月支付190元,比较后,高层家庭每月可以支付少10元; 中间层需要支付8元,低级30元。如果这些家庭有一辆停车在社区,每个停车服务费超过70元,房地产费和停车服务费增加,高层家庭的整体成本下降了80元,而且 中间家庭是月费减少62元,家庭的一楼每月减少40元。

调整新规例,站立不同的兴趣,影响是不同的。“对于汽车,物业费用和减少的停车服务费可以被捕,而且家庭越来越多;对于汽车家庭来说,它不仅仅是亏损,不仅享受这次。该 停车服务费的福利减少,大多数家庭应接受每月十多元的价格增加10多元。

对于低层所有者,它甚至超过了最大的增加。“70岁的刘女士住在东方东部的一楼,每年在价格调整后每年支付500多元财产费。刘女士认为他们没有升力,家里没有汽车。

“前面的交叉路口将完成,但现在我必须为高级所有者收费,它真的缺少。“物业公司希望根据”措施“和新的收费标准延长过渡期,尽管它从2021年1月1日起生效,但物业公司必须完成发布计划,要求意见,服务水平确认,收取费用 “措施”规定。标准CC等程序,需要一定的过渡时间(1至3个月,根据社区的具体情况),将在实施价格调整程序之前进行。

毛江第6号社区物业经理白阳共有1978家户。目前,物业公司已发布业主已广泛咨询的物业服务费用支付标准调整计划。

预计将于2月底完成价格调整程序。“根据新的收费标准,虽然房产费的价格上涨,停车服务费减少了汽车价格减少70元,因为社区的停车空间比相对较高,而且总价格为 大于价格的总价,整个社区每月账户低于8万元,实际上压缩利润率。“白阳说,这个价格上涨,大多数物业公司都比以往任何时候都更加缩减。

从核算结果的角度来看,价格的限制较低,价格是恒定的或“降价”是因为“低级高电荷”,或者是一个高功率印花标准或低。虽然一些物业公司在短期内减少,但从长远来看,它更加透明。财产费用更加透明。

整个房地产市场的竞争将在原始无序竞争中慢慢改变品牌和服务。竞争,转移到良性流通,目前这种变化的过程需要一定的时间,每个人都可以缓慢调整。记者在兴恒家庭社区中学到,目前的社区尚未宣传新的财产费用标准。

周鹏,相关人士表示,该社区按照三级服务财产收取,原基本财产费为0.85元/ M2·月,加上公共摊位电费和电梯支付,成本是根据新的充电标准,每平方米平均每平方米,第三级服务财产费1.5元/ M2·月,财产费确实确实,但社区是机械停车位,每月停车服务费每个停车位为100元,新标准为80元,每次停车服务费,加上10%的上部浮动空间,最大不得超过88元,但机械停车位是每个停车位的维护成本需求30-50元,加电费,员工服务费和停车溢价,88元价格完全不足,即使物业费增加,也不可能弥补这个价格。如果新规定可以区分不同类型的细胞和家庭的实际情况,可能会更加平稳。

在采访中,记者发现有许多社区有许多未处理的价格调整计划作为繁荣的家庭,而Heping Garden群落所有权委员会顾问Xi Yipi表示,停车服务的价格降低,汽车所有者和汽车的所有者 将支付更少。支持,但上涨的财产费对大多数业主都不满意,特别是居住在第一楼或没有车辆的业主,对新政策没有折扣,并且在执行时肯定会有一定的阻力 甚至是房地产宣传价格调整计划,大多数人只会同意降价,同意符合标准的人数,因此希望再次延长政策的过渡期,让每个人都有更多的缓冲区 时期。财产费调整应意识到“质量价格”是否是新社区,旧社区,以及关于调整房地产成本的敏感话题。

不同的利益相关者遭到苦恼:家庭经常说房地产服务的经验越来越差,但它仍然希望增加价格; 该物业也非常无助,管理成本增加了一年,但居民的要求和投诉更多地影响了收集率。,不能动员热情。

双方似乎都陷入了难以破解的“尸体循环”。更甚至更好,物业只是“放弃了人民”。物业费调整,看似经济问题,以及与社区治理方的关系。在时间和合理的情况下,公众咨询正在科学上调整财产服务费,强调“质量价格一致”,使居民有更好的感受,让物业有更热情,并为社会聚会奠定了基础 社区。

在这方面,公众暗示政府将加强顶楼的设计,允许物业服务费反映成本变化; 与此同时,进一步完善诚信制度,对不支付财产费的居民也有相应的惩罚; 培养业主“质量”的新概念,促进市场价格机制,形成“质量价格”。■ Xi’an newspaper business, the chief reporter Gong Weifang.。

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